Soalan dan Jawapan

emmmmm...lama sudah bersawang blog aku ni.hu. kekadang malas menulis..kekadang sebab ilmu pun limited (bukan limited adition). benarlah ayat pertama Allah turunkan Iqra' maka bacalah..READ..

orite..berbalik pada tajuk atas. ade member bertanya itu hari berkenaan CC caj kad..

MET tahu tak cara ODASB+kad kredit

banyak blog bincangkan tentang ni..

contohnya..

cash advance dari bank islam rm1000K dikenakan rm12 atau rm25 diambil dalam tempoh statement due hingga due date saje.. takde interest cuma kos pengeluaran sahaja..

betul ke?
duit tu dimasukkan ke dalam akaun OD bersama gaji sebelum dikeluarkan semula dalam jumlah 30% gaji bulanan dan dimasukkan ke dalam akaun ASB..

huih.. pening jugak tengok diorang yg betul2 boleh manipulate sistem kewangan bank ni..

jawapan MET..

yang pasal kad kredit tu mudah je. just kira la interest OD mu dapat save berapa??then caj yang dikenakan berapa..katelah OD mu dapat save interest RM10..so kalau caj credit kena rm12 so rugi rm2 kan..no point le...

cube mu try keluar kat counter. maximum leh berapa RM??. then kira kalau berbaloi ape salahnya. untuk makluman caj dikenakan perwithdraw. so keluarlah semaximum boleh.kalau kat ATM ade limit..

Kalau creative lagi sikit..

dulu interest mahal tinggi..so boleh buat pengeluaran then part kat OD..untuk reduce interest OD..still jimat banding caj yang dikenakan..

sekarang??

banding kalau dulu anda masuk dalam OD..kini anda masuk dalam ASB. Dividen ASB lebih tinggi berbanding OD..daripada reduce interest OD sikit baik compounding dalam ASB banyak sikit..
kisah ni samalah macam anda masukkan gaji semua dalam ASB..then belanja guna OD..interest calculated base on penggunaan harian anda dan berapa lama OD anda susut dan bertahan dalam tu. manakala dividen anda kira full..gaji 3k..part dalam ASB. awal bulan.so dapat dividen sebulan untuk 3k..

kiraan detail untung rugi kira sendiri lah ye.huhu.

dan sebenarnya..

gunakanlah kemudahan tersebut sebaik2nya. contohnya buat pengeluaran then buat modal bisnes ke. cth targetnya sebulan untung lebih rm12..orite. lebih mudah kira dan congak..make it simple..

Apa Yang Anda Wajib Tahu

Apa yang perlu anda lakukan jika ade kecemasan dan ketika itu:

1. Telefon anda dan semua yang ada tiada credit. mana tahu kot time anda jumpa mangsa credit abis.

2. Ketika itu semua telefon yang ade mempunyai password..lock. maklum la canggih. then yang ada cuma telefon si mangsa..yang tidak sedarkan diri..yang mempunyai password. nak call 999 pun tak boleh.

3. Ketika tu tempat tersebut tiada talian maxis atau anda pakai celcom tapi line takdak situ..

jangan risau mahupun gelabah. sila dail no. 112. ianya tidak memerlukan credit..boleh unlock/brake password..dan jump ke talian yang ade ketika itu..

anda boleh cuba sendiri. but then kalau sesaja call tanya kabar/luahkan perasaan pada operator. sila menjawab sendiri dimuka pengadilan ya..

soalnya lagi: kalau semua telefon yang ada tiada bateri??. sila jawab sendiri.

sekian adanya..sharing is caring.

APA Yang Perlu Dilakukan..

soalan sy mcm nie...

andai kata sy mempunyai RM40k dlm ASB apa langkah pertama yg paling baik utk sy bt???

Sblm nie sy dah bt PL sbanyak RM125k dgn Bank Rkyt dgn bayaran sbln RM1.6k. Tp hanya RM40k je lah baki yg ada skarang.

Utk pengtehuan saudara jg, sy baru shj diberhentikn keja.

Ada x langkah / cara terbaik utk sy selesaikn mslh sy???

Ada sapa boleh bantu saudara/ri nie??

Macam Mana Nak Buat ODASB

Secara simplenya:

1. Kena ade dana minimum 11k untuk cagar ke RHB dan lebih kurang 12k untuk cagar CIMB dan Maybank. Maximum 200k..
2. Pergi PNB (permodalan nasional berhad) terdekat then cakap nak convert kepada sijil untuk amount sekian2...
3. Kemudian pergi ke bank pilihan sama ade Cimb, Rhb, atau Maybank. Tanya rate OD dan term daily rest ke month..margin OD yang dia boleh bagi...bank provide ape je cth ATM card..cek book..dotcom card..lain2 tanya juga..then tanya fee dia untuk process bagai dan last ape yang dia perlukan untuk buat ODASB..ni standard pertanyaan..
4. buat pilihan bijak..then bagi ape yang dia perlukan.
5. process dalam 2 minggu untuk sign LO dan urusan PNB (bank buat).then target seminggu kemudian duit boleh keluar..

orite. tu kot lebih kurang process dia. mudah saja..lain2 pertanyaan tak clear tang mana leh tanya jgn segan-segan..

Yang Mana Pilihan Kalbu 2..

Detailnya ade pada cik Wida dengan tajuknya http://emasdantanah.com/blog/2010/05/11/pelabur-hartanah-macamana-anda-nak-jadi/. Sila lah baca ye..

So anda pula jenis pelabur yang bagaimana ye??

20/5/10 update:

refer juga update daripada cik Wida kita.

boleh juga refer tajuk lama yang-mana-pilihan-kalbu

so kesimpulannya:??

CA=Capital Appriciate
CF=Cashflow

pada aku. 1st priority adalah pada cashflow. capital appreciate is no. 2...itu pun untuk CA ade tapisan awal..

antara sebab:
1. untuk ape jenis investment pun. kita kena ade asas yang kukuh. tapak kenalah kuat. jangan risau. kalau dah ok yang asas ni yang lain tu cepat je. untuk jadi kaya tu satu hal..tapi untuk tidak menjadi papa tu lagi banyak hal..ade juga sebelum ni saya cerita pasal hoping2..kebanyakkannye macam tulah..beli landed target CA..tapi then akhirnya??jangan ikut orang lain. diorang tu hangpa tahu ke backup dia macam mana??gaji/income dia besar mana banding expenses dia??

2. yup..kenalah study untuk target cashflow tinggi..sebab tu antara factor penting selain location is Financial IQ..kena tahu nak financing kat mana yang lebih menguntungkan..berapa cashflow dia..lain2 tools facilities yang boleh membantu dll.

antara advantage cashflow tinggi ialah mu boleh refinance rumah tersebut semaximum boleh tanpa perlu risau. tak perlu juga jual untuk dapatkan hasilnya bukan. itulah istimewanya property banding lain2 seperti gold ke..so gunakanlah keistemewaan ni.

3. CA juga penting (yang bagus medium to high end). but sebagai pemangkin untuk dapatkan dana. then untuk di investkan lagi untuk return cashflow yang lebih tinggi...duit banyak=kaya??ade juga jutawan dapat duit banyak2 jutawan segera tapi akhirnya?? saya ade cerite ingatkan sebelum ni?? yang aku nampak jalan selamat is park sume dalam ASB then belanja daripada dividen yang ade dan semestinya expanses kenalah lagi rendah. kalau tidak lama-lama susut juga bukan??

tu pun kalau lah korang nak aim for financial freedom. maksudnya mu tak kerja pun still boleh survive bukan. ade pasif income. lagi-lagi, nak-nak masa bersara kelak..ataupun lagi awal dari tu anda dah keluar daripada rat race..

Ape pun akhirnya is cashflow. tak kisahlah daripada hasil property mahupun bisnes, dll..

Untuk CA pada aku mungkin lebih kepada target short term investment. kalau yang target long term tu lagi long la baru nak merasa...hu. kalau anda beli landed target nak jual after 10-20 year time bersara sila hati-hati. takut-takut nanti jangan anda dah tangkap cintan pulak dah le (jiran semua anak bini dah kenal, rumah renovate habis). kang langsung takde hasil..

4. Cashflow penting wo..kalau lah anda ade lebihkan duit. tak kiralah memang gaji besar sangat ke atau hasil daripada investment anda. macam-macam anda boleh buat tanpa risau-risau. nak invest bisnes boleh..nak buat loan nak besarkan empayar boleh..nak beli rumah CA tinggi tapi cashflow -ve..nak buat homestay tanpa risau sambutan hangat ke tak..nak main saham..then akhirnya kalau semuanya tak menjadi..anda tak pening kepala bukan. tulah pentingnya cashflow..paham sudah??

cth situasinya begini: anda ade lebihan cashflow +1700 (cth investor A). then anda boleh spent 200 untuk backup homestay anda..1000 untuk landed/condo/shop lot/tanah -ve cashflow..500 lagi untuk loan besarkan bisnes..tapi akhirnya fail. so effect dia just brake even bukan. sebab +1700 tu adalah hasil pasif income/lebihan duit anda. ni cerita gambaran mudahnya lah. perjalanan sebenar dia semuanya kena ade ilmu...

pendek cerita: lagi banyak +ve cashflow anda lagi banyak you can take the risk...lagi banyak you boleh buat..lagi low risk anda (ade ilmu pun low risk juga)..lagi nyenyak tido anda...bukan totally sebab duit anda ade 500k..then boleh invest 500k..kalau ianya memberi pulangan -ve 1000 ape you nak buat?? faktor pengurusan diri satu hal..faktor luar yang tidak dapat dielakkan juga lain hal..

last ape pilihan aku:

Of cause dalam pertimbangan sekarang/buat masa ni (untuk property) aku prefer dapat kedua2nya sekali. kalau cashflow ade tapi at market price aku letak tepi dulu..berapa banyak tu tak kisah janji below market. cashflow takde bukan pilihan dihati..

Cadangan plan daripada saya. mungkin 1st invest untuk tambah cashflow..then plan la ikut mana pun tak kisah untuk dapatkan dana tambahan then invest balik untuk cashflow..lagi tinggi, makin tinggi cashflow lagi baik..

p/s: kalau anda memang orang-orang terpilih macam member tu. gaji income besar expenses sikit..+ve cashflow tinggi. better go to high end terus..untuk pulangan CF yang lagi tinggi..

sekian adanya.

Bagi Orang yang Berpemikiran

Tips yang mudah dan simple untuk dipraktikan. baik jua untuk kesihatan poket anda.

1. Maksimumkan atau Perbanyakkan minum air kosong/mineral..tak kiralah dirumah mahupun di warong. ianya putih dan menyehatkan. setidaknya 8 gelas sehari untuk menyokong sistem badan kita yang terdiri daripada 60-70 komposisi air/bendalir.

http://dnavecheebeauty.blogspot.com/2009/01/air-kosong-penawar-pelbagai-penyakit.html

http://www.tip.kuruskanbadan.com/tip-kurus/air-untuk-buang-lemak/

faktar lain: anda dapat menjimatkan wang saku anda atleast Rm0.80 ketika makan dikedai mamak..

2. Kurangkan makan di luar. kalau dah buat yang ni. kurangkan pula makan dirumah.hee??yup. tetapi maksud saya adalah dari segi kuantiti bukan dari segi acap kali malahan kualiti juga diambil kira. bukan maksud kurangkan tu kadang-kadang je makan dirumah..bukan yang tu ye..

sebenarnya badan lebih memerlukan 80% kandungan yang terdapat dalam sayuran dan buahan berbanding cuma 20% daripada kandungan yang terdapat dalam nasi, daging dll. tetapi kita pula terbalik. nasi 80% sayur 20% malahan kadang-kadang takdak sayur langsung.

cuba bandingkan harga sayur dan daging (ape2jelah)=jimat+insyaallah lebih sihat.
tidak makan luar=lagi jimat

3. Berhenti merokok. em.dah gaharu cendana pula..tak perlulah anda beria-ria menceritakan tentang kebaikan merokok pula. saya tahu sebenarnya bercakap lebih senang daripada berhenti. tapi sebab ape ye jadi begitu? sila pikirkan juga. dan juga sebab anda rase sihat sekarang kerana kesannya adalah akan datang..

rokok lepas ni tinggal minimum 20 batang sekotak. ianya tak sedap selepas 3 hari.

tidak merokok=atleast jimat 10 kotak sebulan=jimat RM...??=lebih sihat

tak tahu atau tidak percaya tidak mengapa. http://bahayarokok.blogspot.com/

4. Banyakkan sms daripada call. yup macam leceh lo. tahulah anda ade plan rm60 la..call awek free la. ape la..tapi sms insyaallah lebih murah.

pakat-pakat la dengan wife ke makwe ke. kalau plan RM60..sms rasenya RM30 sangat-sangat cukup. jimat anda..kalau betul-betul penting takpe gak. tapi kalau setakat hai sayang dah makan??tgh buat ape tu ye..emm??pakat-pakatlah sms je..sesekali je call barulah surprise meluahkan rasa rindu. barulah best..

ops kalau anda boleh buat duit dengan panggilan tu ape de hal kan..

kalau guna YM..skype..email..agak boleh jimat berapa??

5. simpan setiap kali anda dapat duit syiling ke dalam tabung. 10 sen yang ade kat kocek macam tak berharga. tetapi bila tabung dah penuh baru anda akan perasan.hee.

em. haritu simpankan duit mak di asb rm84..semuanya syiling belaka. ok lah tu kan. syiling beb. ade hasil..

6. semestinya dah kumpul masuklah dalam bank. selain selamat ianya lebih mendatangkan hasil banding hasil dibawah "bantal"..dalam "almari baju"..dll. bayangkan kalau sampai setahun. berapa rugi tu. kesan inflasi anda tak kira ke..??

janganlah penting diri sendiri. saya tahu duit anda banyak dan di simpan dalam bank. tetapi ingatkan juga kepada adik-adik anda..mak bapak yang dah tua mungkin..

7. yang ni dari dulu sudah bilang dan di ingatkan kembali. sebelum beli sila pikirkan ianya memang keperluan anda ke atau sebab ade sale dan kemahuan anda semata..
jangan terburu-buru..kalau sales insyaallah tahun depan ade lagi kok..takkan tiap tahun mau sapu. atleast plan leklok..selamatkan poket anda sejaya boleh.

8. dll banyak lagi..

kesimpulan: daripada simpanan hasil penjimatan ni anda boleh guna untuk kegunaan kecemasan..perlaburan..ataupun modal bisnes..

selamat beramal..

Feedback Daripada Pembaca

Daripada seorang member katanya. tempoh untuk pinjaman buku terlalu singkat. tak done nak abiskan dalam tempoh 5 hari..nak jaga anak lagi..keje lagi..nak jaga suami..jaga isteri..nak catit hafal-hafal..nak pahamkan..dll. tapi kalau lama sangat aku takut risau-risau korang akan buat rojak je buku aku tu..peram.hu

so kalau anda pula. kebiasaannya berapa hari yang diperlukan untuk menghabiskan sebuah buku? saya bukan kisah sangat. asal rakan-rakan berpuas hati ok lah tu..tapi aku bukanlah dapat free buku ni. so harap paham2 la.hee. bukan mahal sangat pun. masih menjimatkan lagi..

yang penting jaga leklok ye..

kalau takde yang berminat pun takpe..he. bukan saya rugi. kalau berminat ye alhamdulillah. korang dapat ilmu..aku plak dapat budget-budget beli koleksi lain.hee. paastu korang leh baca juga. tak gitu??

orite. adios amigos..

Kalau lah Anda Main Saham

Aku cerita yang two way market la ye..sebab ianya lagi best.hee.

tanyalah pie2020.com. propit sokmo..

Ok. selain tu kita tengok ape yang kita boleh belajar daripada saham ni..apply juga untuk apa-apa investment dan bisness..

1. you can buy low and sales high..and also sales dulu then buy kemudian..em.semua orang boleh berbisnes. just buy low then sales high atau kalau you takde stock/modal..you boleh je sale dulu high (cari buyer) then baru buy the stock..kan sebab tu kita bagi nama dia= trading..

2. there is always have a cycle.up and down..just prepare..kalau you terlepas bas. jangan risau..akan ada good entry point lagi. semua investment begitu lah. tapi kenalah belajar. kalau tak, macam mana nak tahu it is good entry point ke tak..you buy property over market tu bagus ke??

3. money management sangat2 penting. kena tahu juga risk and reward. tiada maknanya kalau you win 10 times but bila loss sekali terus kena margin call..you buat bisnes..untung RM10..kemudian labur balik RM10..rugi..maka hasilnya?? so cara mana yang paling molek sila pikirkan..

atleast harap-harap korang pernah dengar tentang cut loss..

4. There is tools yang boleh kita guna seperti rsi ew macd..support resistance..candle..pattern dll. carilah indicator anda..buat plan tindakan anda. dont be a gambler. be smart investor or businessman. setiap perkara tu kalau diselami betul-betul mesti kita nampak tanda-tandanya. tak kiralah bad ke good news. cewah. so sila perhatikan betul-betul sebelum anda buat bisnes atau invest.

5. jangan hoping lebih-lebih..nanti keciwa.he. follow the market..kan lebih mudah. follow demand. bukan tak boleh melanggar arus ni..tetapi siapalah kita ni cuma ikan bilis. so buat masa ni..kalau orang suka benda tu kita supply lah benda tu..kalau dah out dated dah kurang permintaan kita carilah benda lain..sila memahami kehendak pasaran..

cumanya dengan berbekalkan ilmu yang ada kita boleh la jadi antara yang terawal dalam pasaran..

6. dan sebenarnya orang yang buat duit ni mental, fizikalnya, comitmentnya lain. bukanlah benda yang boleh kita buat sambil lewa. buat partime income kedua ok. tapi commitment kena full time beb.hu. tanyalah semua usahawan yang ada. bagaimana mereka berjaya. akhirnya semuanya balik pada diri sendiri. are you prepare??are you ready?? get set and go..he.

kalau stress jgnlah trading hari ni...

ok lah. tu jela entry untuk petang2 suam2 hari ni. ngantuk pulak rasanya..kat luar hujan..