Dinar Emas Untuk Dijual

KEPADA PEMINAT DINAR EMAS..

Gambar Dinar Muslim:





Info:
Type: Gold Coin
Refinery: Emirates Gold DMCC
Weight: 4.25 gram
Purity: 916 (22K) Gold
Cert: No
Casing: Round Plastic Cover

Emirates Gold?
Dinar Muslim is a bullion gold coin made from 4.25 grams of 22k gold and minted by Emirates Gold DMCC, the largest gold refiner and bar manufacturer in the Middle East, has its headquarters in the precious metal refining and jewellery manufacturing complex that is administered by the Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).

Emirates Gold DMCC is the first gold refinery in the Middle East to be added to eight approved international firms holding the DGD standard. The DMCC Gold Physical Committee has approved Emirates Gold's application after the British Standard Institute (BSI) tests of EG gold bars met qualifying criteria for DGD status.

Emirates Gold has been awarded Dubai Good Delivery Status by Dubai Metals and Commodities Centre (DMCC) in 2005. The gold industry relies greatly on refiners whose gold bars are accepted by associations and exchanges as good delivery for the settlement of transactions.

DISCOUNT PRICE from MET:

RM666.00 per dinar... no cantik.hee

rujukan lain emas semasa. 22/4/11 8.51pm
public dinar= RM688.00
dinar kelantan= RM696.00
fgjam=RM162/gram
pasaran dunia= $1508.16/ounce

http://www.nubex.com.my/v2/index.php
http://publicdinar.com
http://www.fgjam.org.my
http://www.kitco.com

LIMITED: mau tolak maximum 5 dinar shj..

contact: 012-6218853 (MET)
Area: Shah Alam-Klang-Kuala Selangor.

sekian Thankyou..

Cerita dan Kes Study

salam.

ceritanya begini.

semalam bid rumah lelong untuk aset isteri tercenta..alhamdulillah rezeki memihak kepada kami..pangsapuri ni telah dilelong sebelum ni 69k..tapi takde orang mau. bila check outstanding maintenance tinggi dekat 7k..mungkin lah sebab tu orang tak berminat atau atas sebab lain yang tidak diketahui..so next auction biarlah kami ambik kalau orang dah taknak..

kemungkinan menang tu agak tinggi la. sebab ianya bukan tempat rebutan saya rasa. bumi lot..oustanding pun tinggi..dan pernah dilelong sebelum ni. RP kali ni 63k..so kalau orang lain ade yang berminat saya rasa price dia adalah berlegar sekitar 70-80k++. base pada 69k auction lepas..saya just budget atas sikit untuk cuba nasib..

and last ketuk semalam saya lah orang yang bertuah tersebut dapat 80k..rumah elok lagi sebab ade family dalam tu. market price tingkat 5 ade orang nak tolak 110k..sewaan 650. tingkat 3 ade orang dah jual 130k..saya punya tingkat 1..

financing kalau ikut 3 bank yang saya survey dalam post sebelum ni. rasanya lebih berminat dengan hsbc. tapi kalau ikut list yang K.Long and Liya post kat comment. mungkin kena usyar sikit citibank,ambank,public bank..

ok tu cerita kemudian lah. cumenya nak cite kenapa sebelum ni pilih hsbc. mungkin nanti boleh jadi sedikit sebanyak panduan untuk liya..

saya suka dengan HSBC ni sebab:

1. ianya daily rest, reducing term and flexi. daily rest is better sebab interest dikira berdasarkan harian mengikut balance outstanding harga pokok (loan) semasa. payment boleh buat at any time at any amount (bayar lebih..bayar split) tanpa advice bank..dan boleh melalui atm mesin..sebarang bayaran tambahan atau parking akan reducing principle.
2. ratenya pun not bad. blr-2 walaupun below 100k untuk maximum 35 tahun or sehingga umur 65 tahun mana yang terdahulu.
3. kemudahan kad atm..untuk keluar masuk duit dimesin. boleh park gaji bonus bagai lebih mudah. ianya juga membantu mereducekan interest..kalau perlukan duit boleh keluarkan di atm..
4. lock in period 3/5 tahun. ni tak jadi masalah sebab hsbc ade facility untuk topup loan. solution untuk refinance. ianya bermaksud boleh jadi 2 loan untuk 1 rumah..
5. ASB commitment. kate banker just attachkan ASB Loan punya letter offer then ianya tak kira sebagai commitment. tapi ni den baru try tahun ni..betul idak tu belum dipastikan.sekadar hasil perbincangan..

plan general den is..

loan RM72k+5%=+-RM76k..
monthly 35 tahun blr-2=+-RM352..
sewaan =+-RM700
maintenance=RM63
cashflow=+-RM285

lepas berjaya disewakan:
topup loan.
anggaran rumah +-130k..
loan 90%+5%=123500..
new loan=RM123,500-RM76k=RM47,500
bulanan=RM219

total payment monthly=352+219
maintenance=RM63
total payment=+-RM634
cashflow=+RM66..standby cukai..

RM47500 put dalam ASB wife. standby..extra payment dan lain2 repair.
=47500*7%=RM3,325 or 227/month..compound.
5 tahun=RM66,621..
35 tahun=507k++ tak termasuk bonus..
cukup haul buat rumah idaman di kampung..

em.detailnye boleh berubah mengikut cuaca...

so that is matlamat dan plan rangka den. liya punya plak plan ikut matlamat liya..

tambahan: thanks liya sebab ingatkan pasal monthly caj untuk facility sebegini. hsbc kenakan rm10/month. so bagi yang bayar macam biasa sepanjang tahun. not adviceable..

nak untung sikit. loan release je, then terus keluar kwsp lump sum dalam akaun. terus interest drop gila2. then pay extra kalau boleh atau time gaji lebih..or time bonus. atau kalau rajin bayar split 2 minggu sekali..

interest saving will be more than facility charge..

cukup haul kalau nak guna duit leh topup loan untuk ambik cash..kalau nak la.orite selamat beramal..

p/s: liya kata ambank kenakan caj rm5 shj. sapa ade guna ambank sini angkat tangan..hu.kongsi sikit..

Bank Pilihan Anda

Siang tadi ade lah singgah bank window shopping sat kek seksyen 9 shah alam. onderway balik makan kek seksyen 8..

lama tak usha rate bank. sibuk dengan kebun je.ni pun sebab tetiba macam teringin plak nak masuk auction coming soon ni. so tengok2 lah. dapat lah usha sket2 kat rhb..cimb..hsbc..nak usha maybank tapi officer dia takdok..

secara rambangnye..

RHB
below 100k dapat rate blr/ibr-1...emm..
ternure up to 65 years old/ 38-40 years mana lebih awal..
margin 90+5%
lock in 3 tahun
ASB commitment base on monthly payment. secara kasar semua commitment not more than 50% income.

CIMB.
below 200k blr/bfr-1.7..tapi untuk rumah 150k atas ade new offer no lock in period. wow. ni until june 2011.
tenure lupa tanya..dulu leh gi 40 tahun
ASB 1% daripada loan amount..
OD facility
ade home extra. boleh buat 2 loan atas 1 rumah..

HSBC
Blr-2..
lock in 3/5 tahun..
ternure 35 years or 65 years old mana paling hampir
leh topup loan (macam CIMB). 2 loan 1 rumah..
OD facility
ASB commitment. tak kira sebagai commitment..

tu secara kasarnye la. em.korang plak buat loan rumah under bank mana..meh share skit..kot loeh jadi rujukan. leh aku consider untuk loan akan datang ni.kot2 kalau dapat sebiji minggu ni..tell me bank pilihan anda..kot ade yang lagi best. kot info aku dapat tu pun kurang tepat.huu.

akhir sekalik. trimas semua..