Pindah Daripada Apartment Ke Kondo Yang Selesa.

Target date. selewatnya lagi sebulan daripada sekarang leh pindah ikan ke kolam kondo baru..he.

tak tahu hasilnye camna. hopefully semuanya baik2 saja.

cadangnya akan ade talapia,puyu,ketutu,lampam@jelawat,udang..dll kemudian..

pokok..ulam,cili,tomato,anggur he..dll. progress ikut budget yang ade. lambat sket la..nak urus kebun sawit lagi..

mengisi masa lapang kat kampung..hu.

apartment:


Tenant dah bising. tempat space dah penuh. bersemak..


kondo 3 bilik RM210k under progress..baru naik.

Selamat Hari Lahir MET yang ke 26.

Salam. hari ni hari lahir ehsan yang ke 26 tahun..alhamdulillah

hajat di hati.kepada yang mengenali. doakan ehsan ye..

Ya Allah..

ampunkan dosa ehsan sekeluarga.
jadikan ehsan orang yang soleh dan taat kepada orang tuanya.
berilah ehsan sekeluarga kejayaan, kebahagiaan dunia dan akhirat.
kurniakan lah ehsan zuriat anak-anak yang soleh solehah.
dan rahmati la semua rakan-rakan ku.

Aminn.

Ade Apa Pada Fiat/Wang kertas

Salam.

Em.lama tak update.

Orite. hari tu kita cerita pasal emas..hari ni pun pasal emas juga.he. kira kesinambungan Apa ade pada emas la. cuma adalah selit-selit sikit pasal fiat..saja guna tajuk lain..hu. nak cite pasal wang fiat pun rasanya semua tahu wang fiat ni bukan lah bagus pun.hu. tak perlu detail la..

cth apa yang berlaku pada zimbabwe..atau kalau kat sini duit pisang masa zaman jepun..bagusnye taklah wallet tebal sangat.hu

Hari itu bukan lah aku nak menidakkan emas dan nak mengiyakan atau menyokong wang fiat..even aku juga bukanlah pengumpul wang fiat yang tegar.huhu. fiat lagi terdedah dengan spekulasi..base on trust at current value.

aku pun sokong emas/perak dijadikan mata wang atau atleast sandaran.tapi..bila bab investment. rule dia sama je..sebab tu aku pun bukan pengumpul dinar yang tegar...hu.

para sahabat nabi yang kaya juga bukan lah sebab menjadi pengumpul dinar yang tegar...dinar masa tu sebagai perantaraan untuk pertukaran/mendapatkan barang keperluan. tapi ape yang menyebabkan Baginda Nabi Muhammad s.a.w kaya, Siti Khadijah, dan juga para sahabat lain seperti Abdurrahman bin Auf ra, Utsman bin ‘Affan ra kaya ialah perniagaan. mempunyai ternakan, ladang pertanian dan property...(kita pulak lebih suka makan gaji.hu).

maknanya. duit itu sendiri memang tak akan menjadikan seseorang itu kaya. ade orang dilahirkan senang, banyak duit tapi akhirnya abis menjadi miskin. ade yang asalnya tak cukup duit, hidup susah tapi akhirnya menjadi jutawan dermawan. so ape yang diorang buat sebenarnya??diorang invest bagaimana??apa aset yang diorang ada??bagaimana diorang manage duit..

aku pun sangat setuju kembali kepada wang sunnah. tapi bila sudah didagangkan , concept dia dah lain..saya percaya anda membeli emas sebab nak buat untung bukan??berlainan dengan orang yang beli untuk capital protection dia.

ada beza. sorang ade aset dan menggunakan emas untuk protect aset dia. dia tak kisah harga emas naik turun yang penting tahu emas still ade value. sorang lagi mengharapkan keuntungan daripada penjualan emas. tapi kalau beli mahal jual murah ade untung ka??adakah buat masa dan ketika ni ianya sesuai.??tah la.pada aku sila berhati-hati la..

sama lah conseptnya. ade orang beli rumah at market price/over market then mengharapkan harga up2 je. so adekah anda pulak mengharap emas esok akan jadi RM200/gram dan terus menerus up2??base pada ape??aku agak was2 sikit..em.mungkin la..atau mungkin after next 10 years??

tapi kalau ade duit lebih tu.aku lebih prefer anda beli sebidang tanah untuk diusahakan..paling tidak pun boleh buat rumah then belakang dijadikan kebun..best wo..

then cadangan untuk protection:

1. any income from your aset convert beli emas..cth.hasil rental disimpan dalam bentuk simpanan emas..sebarang perubahan nilai pada emas tak menjadi masalah pada anda..
2. atau buat regular saving daripada income beli emas. option selain ASB. boleh beli unit gold passbook daripada maybank ka public bank ka..contoh beli 1 gram every monthly at any value.lama2 jadi banyak tu.not short term target..and as protection/perlindungan nilai.profit jatuh no.2..

but bear in mind cara ni not make you rich. this is just part of saving juga. baru rule no.1 iaitu saving. untuk selesa tu insyaallah but you need to invest baru boleh dapat lebih. cara invest pulak rule dia lain. bergantung what type of investment la. property lain..saham, trading lain..bisnes lain.. yang ni kena ade knowledge kena belajar..baru jadi investor yang berjaya.

so kesimpulannya mudah. apa yang aku nak stress kan ialah mari lah kita ramai2 fokus kumpul aset..instate of fokus kumpul wang (fiat/dinar)..

em.tapi dan laginye..adekah maksud aset kita sama??hee

Kehilangan Bapa yang Dikasihi

Salam.

Al-Fatihah buat Arwah Tulus bin Yusof yang telah kembali ke rahmatullah pada malam 19-10-2010 pada usia 89 tahun. Semoga dirahmati dan ditempatkan bersama-sama dengan orang yang beriman. Amin.

Arwah seorang yang istimewa dan baik dan Allah lebih mengasihinya. insyaallah.




sayangi dan berbaktilah kepada orang tua kita selagi ade hayat...kerana mereka tiada gantinya.

ODFD..overdraf vs fixed deposit

Ada orang bertanya..ok ke kalau OD cagaran FD ni...maklumlah ODASB dah freeze..al kisahnya aku buat masa ni takde ODFD..tapi aku cuba la explain sebaik mungkin..

bagi aku boleh je kalau mu nak buat..yang penting is nak diapakan dengan duit tu..apa matlamatnya??..just untuk standby emergency ka..untuk settle hutang ka cth cc..untuk saving ka..investment ka..apa starteginya..

janganlah mu buat ODFD keluarkan then masuk balik dalam FD konon nak buat saving biar compounding...macam mu buat dalam ASB tu..

basicnya mudah. still sama macam ODASB. ape jenis investment pun yang nak dibuat pulangannye mesti lah melebihi interest OD..

katakan lah: simple kira

OD limit 10,000 (minimum=100%)..
Faedah FD=+-2.8%..refer bank pilihan anda..
interest OD=blr-2=4.1%
investment??=katelah masuk dalam ASB..nak senang cite.=7%..(sebbaik kome ni bumiputra).

faedah= 7%-4.1+2.8=+5.7%..

so ade untung ka??masih untung bukan..cumenya cukup ke keuntungan banyak tu bergantung pada anda la..

dari segi risk..adekah bank boleh maintain bagi faedah FD banyak tu?(refer history bank pilihan anda)..kira juga berapa maximum blr untuk brake even..moniter juga kadar ASB (atau pulangan invesment)..dll.

benefit lainnye..bank tahu mu ade simpanan dengan dia..insyaallah lain2 offer akan lebih mudah..

adapun nasihatnya. ape pun system/plan yang dibuat. make it simple..jangan pusing banyak2..

and pegang 4 basic ni dalam ape rancangan pun:

1. set matlamat/tujuan.untuk ape...hendaklah bukan saja2 dan ikutan..
2. buat rancangan..ape tools yang boleh digunakan..pahamkan dan laksanakan ikut plan..jangan melencong plak..
3. monitoring and checking..ape kaedahnya. adakah masih on track. ade tak variable change..
4. action. bertindak atas perubahan. perlu juga flexible..dalam ape2 pun bisnes..trading..biasalah kalau kita tersalah penangkulan. tapi yang penting ape reaction anda terhadap perubahan/kesilapan tersebut. adakah anda wat dont know je..atau make it more better..atau mungkin ade pilihan yang lebih baik..

dll. boleh tambah ikut suka. terpulang...orite.

Kenapa ikat Loan ASB 25 tahun..??

salam

soalan daripada saudara Zaim..thanks untuk soalan.

aku buatkan entry la ye..sebab nak tulis kat ruangan komen tu agak panjang plak..

adapun ni antara ringkasan untuk sebab2 aku la..orang lain mungkin sebabnya pun lain..

1. umur masa aku start buat tu 24 tahun...well bunyi macam takut hutang 25 tahun..lamanya. tapi try mu kira umur aku lepas tu berapa??sedap2 nak dekat bersara. so valid la bagi aku..sebab tu mula lagi awal lagi bagus..

2. sebab aku nak jaga cashflow aku..lagi panjang tahun lagi rendah bulanan. so aku ade option dengan dividen yang ada. aku pun taknak stress kan duit poket aku untuk pikir nak bayar atau topup2 loan tersebut. boleh buat kira2 sendiri..atau worst case taklah aku pening nak cover by own money..aku tak buat sebagai force saving.

ASB just salah satu portion dalam portfolio aku (saham amanah yg boleh buat loan). so aku tak target untuk saving sampai 200k by my own money (terlalu banyak bagi aku). cukup lah simpanan yang ade. balance lain diusahakan ke tempat lain untuk investment..diversify.

Rule buat masa ni untuk aku simple. kalau hutang baik ade hasil boleh ikat panjang. at least make it pay itself. manakala hutang tak baik make it short (adakalanya bergantung pada situasi)..bergitu juga untuk property investment..

Rule kemudian untuk wealth creation lain sikit...tu kemudian lah.

Kalau dalam saham pun. atau ape sistem pun yang korang nak creat/plan. 1st rule is jangan rugi..maintain. turun naik ok tapi overall tak rugi. jika tidak, cut loss je /buang sistem tu. 2nd to maintain profit sokmo, sikit takpe tapi berterusan..system improvement. 3rd is to compound/berganda..

3. dari segi risiko dan keuntungan..em.not bad.

- ade insurance..in case..
- boleh terminate tanpa settle oustanding. ade lock period max 5 tahun tapi ade juga dividen 5 tahun. minimum risk..
- componding always FULL 7% (andaian) daripada 200k (amount loan) banding regular saving bergantung pada monthly saving. and juga bonus tidak dilupakan...sebab tu lagi besar amount lagi besar compound. lagi lama simpan lagi bagus..try kira banding regular saving 25 tahun..well ade orang kata ala untung berapa % je. tak bebaloi lah. tapi pada aku still profit juga..kalau 200k tu berape dapat? dengan risiko yang ade. em. berbaloi juge..

so ape yang anda risau kan. worst case anda tahu kan nak buat ape? yang anda bayar tu tak burn pun..

ianya sangat berbeza banding Personal Loan..kiraan pun lain. Personal Loan flat rate..ASB monthly rest..

adakah ok buat loan tempoh panjang.emmm..ape masalahnya?? adepun ia terpulang pada individu itu sendiri la. mana yang anda selesa..

ok ke jawapan ni??

Apa Ada Pada EMAS..

salam. terlebih dahulu kawe mintak maaf banyak2 pada teman2, rakan2 geng2 Emas la ye...boleh discusi..

kepada pembaca blog MET..

ramai juga teman-teman saya yang mau membeli emas. saya tanya kenapa dan jawapannya, well emas ni consistence naik..ianya secure..emas kan limited...nah tengok harganya sekarang berapa..lumayan pak..so sebab tu saya mau beli...

pembaca yang dikasihi. aku taklah pandai..apetah lagi pandai banget. mestinya ade cacat celanya. tapi this is my opinion la ye..(dengan ilmu yang limited)..

saya ada juga cerita dalam tajuk2 lain. selit sikit. tapi ni kira khas la ye. saya tuliskan lagi..anda pun terpaksa baca lagi..

releven ke invest dalam emas pada waktu ni/sekarang/time gini..

link kitco. http://www.kitco.com/charts/livegold.
kalau anda buka link yang saya attach tu. cuba check history bagi emas. boleh tengok chart every year,every 5 year atau multi year...tengok keseluruhan chart. jangan 10 tahun lepas je..

summary: refer every 5 years from start to end..1975-2010.
harga gold pasaran dunia jatuh pada 1976 dalam 100 usd/ounce. kemudian naik melangit sehingga 850 usd dalam masa 4 tahun ++ pada sekitar tahun 1980.
kemudian turun dan turun sehingga paling rendah dalam 250 usd sekitar 1999-2001. dan naik sehingga lah sekarang 2010..1250 usd/ounce.

orang yang invest sebelum tahun 80an seronok lah. tapi orang yang invest masa high 850 usd 1980an?? dia akan brake even sekitar tahun 2008. lebih kurang 27-28 tahun?? makna lainnya untung lepas 28 tahun..??so ade berani buy time peak skarang..? soalannya how peak/high is high..

try tengok multi year punya chart dari tahun 1975-2010. sama kan lebih kurang slope dia naik.hu. kemudian anda tengok plak 2008. high dia lebih kurang 1000 usd sebelum dia retrace/turun. try high tolak low. (1000-250=750=8 tahun). before this (850-100=750=4tahun). haha ajaib dan magic bukan. cuma beza tahun ni dia retrace/naik lebih2 pulak banding yang tahun 80an.
kenapa naik mencanak 2008?? bukan ke sebab orang kata ekonomi down every 10 year ke? 87..97..2007..then masa ni orang beralih ke emas untuk secure. negara2 beli pukal..
then lagi kalau anda belajar technical analisis. kalau mu belajar Elliot wave. maka kat situ boleh nampak complete wave 12345..so kalau ni 2 way market boleh sell patutnya time ni.then hold.hu. tu bab technical..
soalannya. tahun 87..97..kenapa emas tak mencanak. tapi start 2007 -2008 naik. sebab masa dulu tu usd stabil..negara macam kita je tak stabil.hu. but this year usd parok/jatuh/merundum..so ramai switch investment..orang panic. takmo jadi macam zimbabwe (1 Dollar Amerika seharga 50.000.000 Dollar Zimbabwe). ni bab fundamental. em. kalau ade news lagi yang wat orang panic mungkin lah naik lagi..

ada paham?? so kalau anda kata nak buat untung kenapa beli time harga mahal??

mungkin lebih tepat untuk secure.
well..sebahagiannya mungkin..tapi kalau anda pikir luar kotak..mungkin jawapannya berbeza..
- aku teringat kisah lama2 dulu2..orang buat sistem bata..ok juga cara ni..
- atau mungkin duit yang ada ni aku involve dalam pertanian..walaupun aku takde emas. tapi orang yang ade emas misti mau makan juga bukan??dia mesti beli..takkan nak simpan je emas dia..bahkan kalau tak buat sesuatu emas pun kalau ditarah abis juga bukan. sama consept ngan duit.
- buat apa2 saja lah keperluan/service. pastinya emas bertukar tangan. pikir sendirik..
- soalannya berapa banyak emas yang kita ada/mampu beli. yang ade sekarang cukup ke untuk settlekan hutang rumah/kereta dll. kalau tak, nama buruk juge bukan. atau berapa lama ia dapat bertahan kalau guna beli lain2 keperluan??teringat plak mak ngan pak kat kampung.hutang takde..tapi ade kebun dan rumah..

so kesimpulannya tak semestinya emas untuk secure bukan..
kita tahu emas tu bagus. tetapi dunia memandang emas sebagai komoditi, dan juga ekonomi besar malangnya dikuasai oleh orang bukan islam.emm..buatlah pilihan yang molek. kita ni ciput je..
diorang tu kuasa besar pandai..time fiat nak jatuh beli emas..then fiat stabil jual balik emas tu dapat fiat lagi banyak lagi kaya..kita pulak yang ciput time ni baru nak beli emas.tapi harga emas plak dah start turun...emm...ni lah ekonomi sekarang. kalau main saham, trading, orang macam kita ni dipanggil ikan bilis. so follow la market. try mainlah saham/fcpo/forex mungkin baru nampak..hu.

sekian adanya...sapa mau sambung silakan...

ps: so hati2 la kalau anda beli then cagar..then terus beli emas lagi..sebab kalau harga turun dan terus turun tak ke seddih tu..melainkan anda cagar kemudian buy back kat betul2 bawah tu.ok la sikit..tapi dan cumanya upah simpan still ada..
atau sebenarnya kalau tahu boleh je jual beli target short term. beli low then high jual..kena tahu technical analysis la bila dia nak retrace balik..kena lah pandai tengok graf. bukan buy je then hold je..

pss: banding property, emas ni takde cashflow..kalau dah jual..boleh ke terus beli balik. harga tengah mahal..kena tunggu harga runtuh baru boleh buy back..banding property tak jual pun takpe.boleh je refinance. aset ade lagi..banding future juga ianya 2 way market..hu.

psss: tapi aku suka kalau dapat harga barang kemas murah2. banding bentuk bar..barang kemas leh jual kat makcik2..