Dinar Emas Untuk Dijual

KEPADA PEMINAT DINAR EMAS..

Gambar Dinar Muslim:





Info:
Type: Gold Coin
Refinery: Emirates Gold DMCC
Weight: 4.25 gram
Purity: 916 (22K) Gold
Cert: No
Casing: Round Plastic Cover

Emirates Gold?
Dinar Muslim is a bullion gold coin made from 4.25 grams of 22k gold and minted by Emirates Gold DMCC, the largest gold refiner and bar manufacturer in the Middle East, has its headquarters in the precious metal refining and jewellery manufacturing complex that is administered by the Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).

Emirates Gold DMCC is the first gold refinery in the Middle East to be added to eight approved international firms holding the DGD standard. The DMCC Gold Physical Committee has approved Emirates Gold's application after the British Standard Institute (BSI) tests of EG gold bars met qualifying criteria for DGD status.

Emirates Gold has been awarded Dubai Good Delivery Status by Dubai Metals and Commodities Centre (DMCC) in 2005. The gold industry relies greatly on refiners whose gold bars are accepted by associations and exchanges as good delivery for the settlement of transactions.

DISCOUNT PRICE from MET:

RM666.00 per dinar... no cantik.hee

rujukan lain emas semasa. 22/4/11 8.51pm
public dinar= RM688.00
dinar kelantan= RM696.00
fgjam=RM162/gram
pasaran dunia= $1508.16/ounce

http://www.nubex.com.my/v2/index.php
http://publicdinar.com
http://www.fgjam.org.my
http://www.kitco.com

LIMITED: mau tolak maximum 5 dinar shj..

contact: 012-6218853 (MET)
Area: Shah Alam-Klang-Kuala Selangor.

sekian Thankyou..

Cerita dan Kes Study

salam.

ceritanya begini.

semalam bid rumah lelong untuk aset isteri tercenta..alhamdulillah rezeki memihak kepada kami..pangsapuri ni telah dilelong sebelum ni 69k..tapi takde orang mau. bila check outstanding maintenance tinggi dekat 7k..mungkin lah sebab tu orang tak berminat atau atas sebab lain yang tidak diketahui..so next auction biarlah kami ambik kalau orang dah taknak..

kemungkinan menang tu agak tinggi la. sebab ianya bukan tempat rebutan saya rasa. bumi lot..oustanding pun tinggi..dan pernah dilelong sebelum ni. RP kali ni 63k..so kalau orang lain ade yang berminat saya rasa price dia adalah berlegar sekitar 70-80k++. base pada 69k auction lepas..saya just budget atas sikit untuk cuba nasib..

and last ketuk semalam saya lah orang yang bertuah tersebut dapat 80k..rumah elok lagi sebab ade family dalam tu. market price tingkat 5 ade orang nak tolak 110k..sewaan 650. tingkat 3 ade orang dah jual 130k..saya punya tingkat 1..

financing kalau ikut 3 bank yang saya survey dalam post sebelum ni. rasanya lebih berminat dengan hsbc. tapi kalau ikut list yang K.Long and Liya post kat comment. mungkin kena usyar sikit citibank,ambank,public bank..

ok tu cerita kemudian lah. cumenya nak cite kenapa sebelum ni pilih hsbc. mungkin nanti boleh jadi sedikit sebanyak panduan untuk liya..

saya suka dengan HSBC ni sebab:

1. ianya daily rest, reducing term and flexi. daily rest is better sebab interest dikira berdasarkan harian mengikut balance outstanding harga pokok (loan) semasa. payment boleh buat at any time at any amount (bayar lebih..bayar split) tanpa advice bank..dan boleh melalui atm mesin..sebarang bayaran tambahan atau parking akan reducing principle.
2. ratenya pun not bad. blr-2 walaupun below 100k untuk maximum 35 tahun or sehingga umur 65 tahun mana yang terdahulu.
3. kemudahan kad atm..untuk keluar masuk duit dimesin. boleh park gaji bonus bagai lebih mudah. ianya juga membantu mereducekan interest..kalau perlukan duit boleh keluarkan di atm..
4. lock in period 3/5 tahun. ni tak jadi masalah sebab hsbc ade facility untuk topup loan. solution untuk refinance. ianya bermaksud boleh jadi 2 loan untuk 1 rumah..
5. ASB commitment. kate banker just attachkan ASB Loan punya letter offer then ianya tak kira sebagai commitment. tapi ni den baru try tahun ni..betul idak tu belum dipastikan.sekadar hasil perbincangan..

plan general den is..

loan RM72k+5%=+-RM76k..
monthly 35 tahun blr-2=+-RM352..
sewaan =+-RM700
maintenance=RM63
cashflow=+-RM285

lepas berjaya disewakan:
topup loan.
anggaran rumah +-130k..
loan 90%+5%=123500..
new loan=RM123,500-RM76k=RM47,500
bulanan=RM219

total payment monthly=352+219
maintenance=RM63
total payment=+-RM634
cashflow=+RM66..standby cukai..

RM47500 put dalam ASB wife. standby..extra payment dan lain2 repair.
=47500*7%=RM3,325 or 227/month..compound.
5 tahun=RM66,621..
35 tahun=507k++ tak termasuk bonus..
cukup haul buat rumah idaman di kampung..

em.detailnye boleh berubah mengikut cuaca...

so that is matlamat dan plan rangka den. liya punya plak plan ikut matlamat liya..

tambahan: thanks liya sebab ingatkan pasal monthly caj untuk facility sebegini. hsbc kenakan rm10/month. so bagi yang bayar macam biasa sepanjang tahun. not adviceable..

nak untung sikit. loan release je, then terus keluar kwsp lump sum dalam akaun. terus interest drop gila2. then pay extra kalau boleh atau time gaji lebih..or time bonus. atau kalau rajin bayar split 2 minggu sekali..

interest saving will be more than facility charge..

cukup haul kalau nak guna duit leh topup loan untuk ambik cash..kalau nak la.orite selamat beramal..

p/s: liya kata ambank kenakan caj rm5 shj. sapa ade guna ambank sini angkat tangan..hu.kongsi sikit..

Bank Pilihan Anda

Siang tadi ade lah singgah bank window shopping sat kek seksyen 9 shah alam. onderway balik makan kek seksyen 8..

lama tak usha rate bank. sibuk dengan kebun je.ni pun sebab tetiba macam teringin plak nak masuk auction coming soon ni. so tengok2 lah. dapat lah usha sket2 kat rhb..cimb..hsbc..nak usha maybank tapi officer dia takdok..

secara rambangnye..

RHB
below 100k dapat rate blr/ibr-1...emm..
ternure up to 65 years old/ 38-40 years mana lebih awal..
margin 90+5%
lock in 3 tahun
ASB commitment base on monthly payment. secara kasar semua commitment not more than 50% income.

CIMB.
below 200k blr/bfr-1.7..tapi untuk rumah 150k atas ade new offer no lock in period. wow. ni until june 2011.
tenure lupa tanya..dulu leh gi 40 tahun
ASB 1% daripada loan amount..
OD facility
ade home extra. boleh buat 2 loan atas 1 rumah..

HSBC
Blr-2..
lock in 3/5 tahun..
ternure 35 years or 65 years old mana paling hampir
leh topup loan (macam CIMB). 2 loan 1 rumah..
OD facility
ASB commitment. tak kira sebagai commitment..

tu secara kasarnye la. em.korang plak buat loan rumah under bank mana..meh share skit..kot loeh jadi rujukan. leh aku consider untuk loan akan datang ni.kot2 kalau dapat sebiji minggu ni..tell me bank pilihan anda..kot ade yang lagi best. kot info aku dapat tu pun kurang tepat.huu.

akhir sekalik. trimas semua..

Skill Yang Tak Kurang Penting

salam.

Aku rasa ni pun salah satu skill penting yang korang/termasuk aku kena develope..iaitu Negotiation Skill...

lebih-lebih lagi bagi korang yang penggemar property investment..

ada banyak cara untuk dapatkan list rumah untuk dijual mahupun lelong..antaranya.
1. website
2. surat kabar
3. agent/bank
4. sedara mara..rakan2..mulut ke mulut..kaki ke kaki..dll.

then dah research bagai. ade 2 kemungkinan untuk dapat good deal/below price.
1. bernasib baik
2. nego skill..

sebab ape negotiation skill ni penting??
1. sebab..dalam banyak-banyak property yang korang search. mungkin 1 daripada 100 baru jumpe good deal ( i dont know)..dan juga kebanyakkan tempat yang best, orang akan jual at market price/over market..dan juga biasanya kalau ade pun orang dah kebas dulu..so yang tinggal adalah harga-harga yang bukan good deal.

2. kalau kita tak nego.kita tak akan tahu berapa low is low owner sanggup terima. maybe 5k..maybe 10k..maybe more??that why namanya nego not just mintak discount. ianya tidak mudah. sebab seller mestilah nak jual harga paling maximum..buyer mestilah nak paling minimum. so skill ni memang kena develope..

3. kita tak akan tahu dia penjual terdesak atau tidak..kita tak akan tahu betapa dia ingin menjual rumah tersebut dengan segera. mungkin sebab behijrah..terdesak nak beli rumah idaman nak booking..penceraian..janji settle rumah..dll. kekadang the 1st answer is not the real. so kena sembang lebih sikit la..how to win-win situation.

4. ianya juga penting dalam kehidupan harian bukan setakat dengan buyer or seller..even dengan kids. how to win2...atleast kita dapat ape yang kita nak dan orang tak sakit hati/gembira..dapat menjaga hubungan baik..dll.

saya tak pakar..dan saya juga belajar. so antara recommaded buku yang boleh saya syor kan buku daripada roger dowson the secret of negotiation 1 dan 2..(bahasa mudah paham) juga buku negotiation daripada donald trump..tu antara favorite la. ade tiga lagi buku tak ingat lak tajuk dia.hu.baca pun separuh2 sebab asal buka je tengok tulisan terus ngantuk.hu.

selain itu boleh juga belajar daripada budak2, macam mana dia nego dengan mak bapak dia. mak nego dengan anak supaya belajar rajin2. kekadang kita tak perasan tapi hampir setiap hari ade proses negotiation yang boleh kita belajar daripada persekitaran kita.

mungkin korang lagi arif boleh la syer tips2 berjaya yang korang pernah gunakan untuk beli rumah atau barang. boleh syer sikit. em.kalau belek2 ade juga sikit2 cara nego saya syerkan dalam ruangan tips. boleh usyar...

sekian. selamat beramal...

Freedom..

salam..

pertamanya nak bagitahu yang aku belum lagi freedom...hee (sebelum disalah anggap). masih lagi makan gaji..

just sekadar nak sembang2 kosong di siang hari..

ade orang suka job security..kerja dengan kerajaan..badan berkanun..company besar..

ade orang lain pula dia suka freedom katanya suka kerja sendiri..dia lah bos ,dialah kuli. takde siapa boleh arah-mengarah, nak marah-marah..masa flexible..

then korang plak suka yang mana satu???

................................................................

but then again. kalau diambil/dipinjam kamus robert kiyosaki, katanya. (lebih kurang maksud)..freedom is when you can go anywhere, at anytime..even you tak kerja pun, you still dibayar gaji/paid/dapat income...so yang atas tu kerja sendiri (self-employee) is not true freedom ya. you tak kerja you tak ade income...you belum boleh bersara..

em.bukan senang tu...dan masalahnya pada aku. ciri-ciri penting tu tak nampak sangat pada aku.haha. you must have big business owner skill and investor skill..

kalau nak komen tentang diri aku ni. buat masa ni, ciri-ciri tu lebih cenderung kepada sebagai employee atau self-employed. hee. kalau nak cerita kelemahan diri ni memang banyak lah..tapi tu tak penting pun untuk korang. sila abaikan..

tapi the best part/the good news untuk kita semua is. benda ni boleh belajar dan dipupuk..boleh start mengaku kelemahan diri..tidak ego (confident tu lain)..start membaca..group partner..cari mentor..and start learn mistake from now..

ianya bukan senang dan tiada jalan mudah tapi boleh dilakukan. setakat anda ade invest di sana sini belum tentu anda layak dikira sebagai investor..invest macam-macam jenis investment ade. ade yang invest dalam pelbagai mutual fund..beli rumah..kawin..beli dslr..buat tabungan sspn untuk anak..trading..dll tu semua orang buat.

but the real investor/good investor is berapa banyak pulangan hasil/money flow in yang masuk dalam poket yang dia boleh buat berbanding berapa minimum money flow out daripada investment yang dia buat...kalau setakat invest beli rumah..tapi tiap-tiap bulan kena keluar duit poket, they are not true investor..but yes they do the investment..+ hoping.

samalah invest in knowledge. semua orang tahu bagus for the first start..tapi kalau tak buat, tak amal, tak diambil pengajaran pun takde makna (fardu ain mahupun fardu kifayah). sama juga invest dalam sspn dengan harapan nanti boleh buat pinjaman ptptn..walhal boleh start invest dengan minimum cost but at the end boleh dapat free education..sama lah juga orang duk invest sana sini..lots of work/time commitment, but then pulangan hasil lebih rendah daripada tabung haji..ASB...ape kes??

so real investor not just invest sana sini..event warren buffet pun dia ade kepakaran dia..dia tak pula invest ape yang bill gate invest. How they grow and maximize their investment/bisness profit. How they control their self..investment..emotion..time..staff..money..overcome the problem..dll.

ok then, bila boleh freedom...??
bila pasif income daripada mana-mana cabang melebihi expenses..atau berapa lama anda dapat mengekalkan gaya hidup anda walaupun tanpa pekerjaan. so adalah penting juga untuk monitor expenses anda..

..antara cara untuk low expenses is, sila buat product sendiri..contohnya ade ayam ,ikan, telur, kambing sendiri..sayur-sayuran dan buahan sendiri..perisa air dan susu sendiri..system solar..perigi air..dan lain2 tambah sendiri..

kalau orang dulu-dulu, kebanyakkannya mereka buat benda ni semua. minyak masak pun buat sendiri..benang buat baju sendiri..padi bukit tanam sendiri..api pun pakai kayu..pakai basikal.. mungkin sebab tu barangan semua dijual murah2. permintaan minimum banding sekarang....tak lah depa suka suki nak naik harga..

mungkin lah sekarang ni anda tak peduli/ambik kisah.anda dalam keadaan selesa. kerja best gaji lumayan..tapi di masa2 bersara pun still real life juga. anda masih perlu tempuhi...anda masih ade keperluan.

it is real..saya ulang untuk mereka yang membaca..perkara yang majority pasti lalui:
1. anda akan beli kereta..
2. beli rumah..
3. anda akan berkahwin..
4. akan ade tanggungan..anak bini..pendidikan..keperluan..dll.
5. anda akan melalui saat2 bersara..
6. tak sihat/kembali kepadaNYA..

so are you well prepared?? are you prepare earlier untuk keperluan2 seperti di atas??
- macam mana nak dapatkan secara percuma atau minimum kos??
- more aset than liabiliti..tak buat hutang bodoh..??
- boleh buat pilihan for better treatment..education or facilities..??
- boleh spend more time untuk beribadat/beribadah..bersama keluarga..dll.??

Ingatlah/rebutlah 5 perkara sebelum datang 5 perkara: it is real..
1. muda sebelum tua..
2. sihat sebelum sakit..
3. kaya sebelum miskin..
4. lapang sebelum sibuk
5. hidup sebelum mati..

masa muda ade banyak tenaga..beribadah kuat..kerja kuat, kahwin masa muda2..gi haji muda2..banyak masa boleh buat harta..kalau gagal pun ade banyak masa boleh recovery, bangun kembali.. Kalau dah tua tenaga kurang..commitment dah banyak..kahwin lambat nanti dah tua anak kecik lagi kena kerja kuat..masa muda diabiskan dengan berfoya2/sia2 maka tuanya anda dapat yang anda telah usahakan tu. hasil hari ini adalah ape yang anda buat semalam atau kemarin2...

masa sihat ni lah senang nak beribadah..nak buat kerja..kena banyak bersyukur. masa sihat ni lah nak prepare sebelum sakit. kena sediakan dana..tabungan..ambik insurance. dah sakit mana ade company nak ambik insurance..premium pun mahal. nak buat haji pun susah..

masa muda ni boleh berkerja, larat lagi bolehlah simpan duit..anda lebih kaya.nanti dah bersara dah takde gaji..dapat duit pencen pun separuh.kan anda lebih miskin. so masa berharta/kaya ni lah beringat untuk hari2 susah..untuk masa2 time kehilangan kerja..bersara. so standby prepare masa tengah kaya ni, untuk menyimpan, buat aset . bukan bila time dah duit takde baru nak usaha keras...dan masa ade duit ni lah peluang anda buat kebajikan sebanyaknya..rebutlah peluang ni...

masa lapang anda janganlah lepak2. membazir masa. bukan lah time lapang ni untuk anda berfoya2 takut nanti bila sudah sibuk, dah takleh nak pergi clubing. masa ni lah nak beribadah..di isi dengan benda yang berfaedah. nak merancang plan untuk masa depan. waktu ni waktu berkualiti dengan keluarga. antara waktu tidak sibuk ialah waktu malam. uruskan waktu ini dengan sebaiknya supaya waktu sibuk anda dapat berjalan dengan lancar..

dan ingatlah setiap yang hidup pasti akan mati. siapkan lah bekalan mu dan janganlah tinggalkan keluarga mu dalam keadaan terkapai2..

dan banyak lagi yang boleh dihuraikan panjang lebar.

ok lah.rasanya cukuplah untuk petang ni.hee.yang baik sila ambil..yang salah tu atas kelemahan saya sendiri..terima kasih sudi membaca karangan saya..

Hasil Berkebun Semalam

kebun lum keluar hasil tapi saya sudah merasa hasilnya.??hee.

pertamanya. sorilah kalau gambar tersebut agak lucah/seksi dimata korang.haha...

ni angkara seekor ulat bulu yang melekat pada baju..abis bengkak.

gambar ni baru lepas mandi ni. so mandi selepas terkena ulat bulu bukanlah jalan penyelesaian terbaik (walaupun hang lumur dengan sabun paling mahal anda). malah makin worst. gatal+panas kemerahan+perit2 sikit merebak ke seluruh badan.hu.

cara lain aku baca2 tu bila terkena benda alah nie adalah buh/sapukan dengan tepung beras sebab ianya licin sikit.insyaallah tak merebak. then gie la klinik ke kalau teruk..

so dont play2 dengan ulat bulu walaupun ianya kecik..

Update Kondo Aritu (hobi)

Update post: kondo baru

Apa ada.

ade ikan talapia, patin, puyu, lampam, ikan ape tah lagi, lobster...

ade kangkung, cili, celery, kacang panjang, mint, stevia (pokok gula), daun kesum, lidah buaya, cekur, orkid, bunga rose dan tah ape lagi tah...


Paling besar setakat nie. sikit hari lagi kita leh buat ikan bakar...huhu.



1st and second generation:



Third generation:



cili. bulat and panjang..he.



kashang panjang...



pokok orkid. beli dua unit...mau tunggu itu kembang keluar. em.lepas ni banyaklah yang tergantung..hu. guna air kolam ikan then kembali ke kolam..


em.ade terpikir2 mau upgrade lagi....tunggu.hu.pitih pun kurang.hee.

matlamat. untuk mempunyai sumber sendiri..lagipun sekarang ni barang sume nak naik.huu.akan datang taktau la lagu mana...

chaos..